Các dịch vụ:
* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Bán đất quận 9

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).
THỜI GIAN THỰC HIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT, SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI QUẬN 9

    Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
    Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

NHẬN KẾT QUẢ LÀ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG MỚI

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận 9 đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

LƯU Ý VỀ CÁC THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT (SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG) TẠI QUẬN QUẬN 9

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai;

♦ Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả việc sang tên nhà đất của mình đã hoàn thành chưa;

♦ Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

♦ Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

♦ Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước khi thực hiện thủ tục:

    Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
    Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
    Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
    Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

Bán đất quận 9


Nhà phố Quận 9 bắt đầu xuất hiện từ giữa năm 2014 với dự án Mega Ruby của chủ đầu tư Khang Điền. Khi đó nhiều khách hàng còn lo ngại về giá bán, đi lại và sự hình thành của dòng sản phẩm này. Nên phần lớn khách hàng chọn đất nền hơn so với dòng nhà phố Compound. Đến nay, khi giá đất nền đã chạm ngưỡng cần thời gian để tăng trưởng thì nhà phố Quận 9 tính ra giá tốt. Đồng thời, chất lượng sống tại dự án nhà phố rất tốt nên nhiều khách hàng chọn mua hay thuê ở. Nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc. Đầy đủ tiện ích như trường học các cấp: Trường mầm non, Trường cấp I, II, III, bệnh viện. Gần chợ, của hàng tiện lợi, siêu thị, trung tâm mua sắm, trung tâm văn hóa quận 9.

♦ Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên hệ thống.

♦ Kiểm tra kỹ đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục. Hồ sơ, giấy tờ thực hiện đã được chúng tôi nêu rõ như trên.

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai quận 9;

♦ Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả;

♦ Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

♦ Các giấy từ như chứng minh thư cần trùng khớp và số rõ ràng. Nếu có sai lệch trong giấy tờ, cần thực hiện lại trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư.

Thủ tục sang tên nhà đất Quận 9 dành cho các loại nhà đất đã được cấp sổ lần đầu gồm: căn hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.
CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT QUẬN 9 NĂM 2020

Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính tại UBND quận 9
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ, sổ hồng

Thấy khách hàng có vẻ ngập ngừng, người môi giới nói thêm: “Hồi đầu năm thì giá cao nhất cũng chỉ 40-50 triệu đồng/m2. Nhưng giờ mức giá đó chỉ còn ở trong hẻm nhỏ cách mặt đường khoảng 100 m trở lên. Anh chị muốn đầu tư với vốn nhỏ, có thể tham khảo giá đất ở khu vực cách dự án Vincity 2-3 km chỉ khoảng có 8-10 triệu/m2 thôi. Nhưng khi Vincity đi vào hoạt động thì tức khắc những mảnh đất giá bèo đó sẽ được rao bán với giá 80-90 triệu/m2” - nhân viên này giải thích.

Tương tự, trên trục đường Nguyễn Văn Tăng, giá đất nền những vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý, mặt tiền rộng và gần BV Ung bướu TP.HCM (cơ sở 2) hiện được những người môi giới rao bán chạm ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Hay như trục đường Hoàng Hữu Nam, gần Bến xe Miền Đông mới và metro hiện cũng có giá 88-90 triệu đồng/m2, trong khi gần hai năm trước giá chỉ khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Giá đất tăng vô lý!

Bán đất quận 9

Thực tế trên cho thấy dự án Vincity ở quận 9 mới chỉ bước vào giai đoạn khởi công thì ngay lập tức những người môi giới ở quanh khu vực đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện đã gây xáo trộn thị trường nhà đất. Thậm chí có những nơi giá bị đẩy lên đến trên 100 triệu đồng/m2, tức là cao ngang với giá đất tại nhiều tuyến đường ở các quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận…

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, thu hút nhiều nhà đầu tư lao theo khiến nhiều ý kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS cũng như gặp rủi ro do tình trạng môi giới lừa bán dự án ảo.

Giá đất ở đây ăn theo dự án là điều dễ hiểu nhưng tăng đến mức cao hơn hoặc ngang bằng với giá đất ở những quận trung tâm TP như Bình Thạnh, Phú Nhuận thì quá vô lý.

Chẳng hạn như một căn nhà rộng 99 m2 ngay ngã tư Hàng Xanh, quận Bình Thạnh, mặt tiền rộng 4,5 m hiện rao bán với giá 126 triệu đồng/m2 mà mãi chưa có người mua. “Vậy mà ở một nơi xa trung tâm TP như đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ở quận 9 mà có giá cả trăm triệu/m2 thì chỉ có thể là giá ảo. Nếu bỏ ra cả chục tỉ thì mua một ngôi nhà hay miếng đất ở quận trung tâm chắc chắn sẽ có biên độ lợi nhuận tốt và ổn định hơn” - ông Khánh phân tích.

Về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thừa nhận có tình trạng ăn theo dự án nên cò đất đẩy giá tăng vùn vụt tại khu vực xung quanh Vincity. “Việc những dự án nhỏ lẻ, liền kề ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường tức là không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn” - ông Châu lý giải.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group, cũng cho rằng: “Mỗi nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường BĐS không nên đầu tư theo kiểu phong trào. Thấy người ta đầu tư cũng đầu tư theo sẽ rất dễ dẫn đến rủi ro. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi nhưng thực tế không phải vậy, nhất là ở vào thời điểm giá đất tại một số khu vực có dấu hiệu tăng ảo”.

Thời gian gần đây, giá đất tại một số tuyến đường quanh các dự án lớn như Vincity, BV Ung bướu, Bến xe Miền Đông… ở quận 9 vẫn tăng đến chóng mặt dù thị trường bất động sản (BĐS) đã qua cơn sốt.
“Mới cọc hôm nay, mai đã lời được vài giá”

Theo ghi nhận của PV, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng quảng cáo mua bán đất nền dựng hai bên đường.

Bên cạnh đó, những văn phòng nhà đất kiểu “di động” mọc lên như nấm. Không cần thuê mặt bằng, những người môi giới chỉ cần một cái bàn nhựa, vài ghế, có thêm cây dù là đủ để làm phương tiện tư vấn cho khách.

Theo một nhân viên môi giới trên đường Nguyễn Xiển, giá đất mặt tiền ở khu vực đối diện với một dự án lớn hiện đang được chào bán với giá 85-100 triệu đồng/m2. “Giá đất ở quanh đây đã tăng cao lắm rồi nhưng vẫn không có hàng mà bán, cứ có người rao bán là có người tới đặt cọc liền. Tôi vừa mới giao dịch thành công cho chủ đất hai lô ở ngay mặt tiền đường Phước Thiện với giá 80 triệu/m2 cách đây ba tuần. Nhưng giờ đây, giá mặt tiền ở Phước Thiện và Nguyễn Xiển có đoạn đã đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2” - nhân viên cho biết.

Theo môi giới này, hiện những con hẻm rộng của đường Nguyễn Xiển có lô nào “ló ra” là giới đầu cơ “hốt” hết. “Có nhiều lô cứ hôm nay chủ đất báo một giá, mai lại gọi điện thoại báo giá khác. Những nền đất ở vị trí mặt tiền giao dịch cách đây hai tuần với giá 8 tỉ đồng/lô rộng 100 m2 thì giờ đây đã lập mặt bằng giá mới, 9 tỉ đồng/lô. Nếu ai muốn sang nhượng thì đã lời ngay 1 tỉ đồng rồi” - nhân viên này nói.

Bất động sản quận 9 đang có những phát triển không ngừng. Biến động giá nhà đất cũng vì hàng loạt lý do trên mà thay đổi theo từng ngày. Từ giá đất nền, giá căn hộ tới giá nhà phố, giá biệt thự quận 9.

Và chắc chắn trong thời gian tới, giá sản phẩm bất động sản nơi đây sẽ có giá trị sánh ngang với các quận trung tâm hiện tại. Do đó, nếu nắm bắt tốt các cơ hội nhà đất giá rẻ quận 9 hiện nay để đầu tư thì khả năng sẽ thu về lợi nhuận cao trong tương lai.

Bán đất quận 9



Ngoài ra, nếu bạn cần theo dõi bảng giá để tìm khu vực nhà đất quận 9 giá rẻ thì hãy sử dụng ngay tính năng Giá nhà đất của Mogi. Là một trang bất động sản hàng đầu Việt Nam, Mogi luôn cập nhật nhanh chóng và chính xác giá nhà đất theo từng tháng, từng ngày, từng giờ. Từ đó sẽ giúp bạn nắm bắt giá một cách nhanh chóng để đưa ra mức giá bán phù hợp tạo điều kiện cho quá trình bán nhanh chóng. Hoặc tránh mua nhà đất với mức giá quá cao với người mua.

Quận 9 là một quận có diện tích lớn với 114 km2. Do đó, quỹ đất rộng rãi. Bên cạnh đó, cảnh quan nơi đây còn rất thiên nhiên, mảng xanh tự nhiên lớn. Điều này đã tạp nên một không gian sống xanh, xứng đáng là nơi an cư, nghỉ dưỡng, tránh xa khói bụi, ồn ào nơi trung tâm.

Hơn nữa, khi trở thành đô thị sáng tạo, quận sẽ thu hút được đông đảo các chuyên gia, giới trí thức cũng như các gia đình trẻ tới thuê hoặc mua nhà đất để sinh sống. Hình thành cộng đồng cư dân tri thức và năng động.
Các kênh thông tin về bảng giá nhà đất quận 9

Biết rằng xu hướng giá nhà đất quận 9 sẽ tăng trong năm 2020 nhưng kênh thông tin nào giúp biết chính xác về bảng giá này? Đây chính là thắc mắc của khá nhiều người.

Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, mạng internet thì việc tìm kiếm tin tức này không hề quá khó. Tuy nhiên, bạn cần phải biết lựa chọn. Sử dụng tin tại những nguồn uy tín, chất lượng. Bạn có thể tham khảo một số kênh phổ biến sau:

Một yếu tố nữa có ảnh hưởng sâu sắc tới giá nhà đất quận 9 trong thời gian tới đó chính là định hướng phát triển của thành phố.

Theo đó, cùng với quận 2, quận 9 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo ở phía Đông thành phố. Nơi đây tập trung nhiều các khu công nghệ cao tới từ các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như Samsung, Intel, Microsoft,… Cùng với đó là sự hình thành của hàng loạt công trình khác. Như đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, khu du lịch Suối Tiên, cảng Phú Hữu, khu nghiên cứu công nghệ mới,…

Hơn nữa, thành phố còn có chính sách cũng gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Đó chính là chính sách giãn dân cơ học về các khu vực vùng ven. Bởi Hồ Chí Minh được đánh giá là đô thị năng động nhất nước. Năm 2018, thành phố có tới 8,64 triệu người. Một mật độ dân số dày đặc vào bậc nhất cả nước. Và trong chính sách giãn dân đó, quận 9 được coi là một điểm đến quan trọng.
Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch không hề nhẹ về khu vực vùng ven. Nguyên nhân gây ra sự chuyển dịch này là do khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Hơn nữa, giá mặt bằng chung lại đẩy lên ngưỡng cao. Cùng với đó là khả năng thanh khoản thấp hơn.

Trong khi đó, những khu vực vùng ven như khu Đông Sài Gòn lại có nguồn cung lớn. Mà mức giá còn khá thấp. Do đó, khi lựa chọn đầu tư vào thị trường nhà đất nơi đây sẽ tạo cơ hội sinh lời cao hơn.

Triển khai các dự án về tuyến đường bộ

Để giảm tình trạng ắc tắc giao thông, giúp việc đi lại dễ dàng, hàng loạt các dự án về tuyến đường bộ đã được phê duyệt triển khai. Điển hình như:

    Vành đai 2: tuyến đường giúp kết nối quận 9 với các khu vực khác trong thành phố.
    Vành đai 3: tuyến đường nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp quá trình thông thương dễ dàng, nhanh chóng.
    Hay tuyến Metro số 1 dự kiến được đưa vào vận hành năm 2020 cũng sẽ giúp việc di chuyển từ quận 9 sang quận 1 trở nên dễ dàng hơn trước rất nhiều.
    Nâng cấp bến xe miền Đông mới lên diện tích 16ha, gấp 3 lần bến xe cũ.

Không chỉ xây mới mà hàng loạt các tuyến đường huyết mạch khác trên địa bàn quận cũng được tiến hành nâng cấp, sửa chữa và mở rộng. Tiêu biểu như đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh,….

Nhiều cầu được xây mới

Không chỉ mở rộng các tuyến đường, quận 9 còn là địa phương có số lượng cầu được xây mới nhiều nhất trên địa bàn TP.HCM. Riêng trong năm 2019, quận đã có 6 công trình, cụ thể là:

Quận 9 là khu vực cửa ngõ thành phố, thuộc khu Đông của Sài Thành. Phía Đông quận giáp với Đồng Nam, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Dĩ An – Bình Dương. Quận cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 13km. Do đó, từ quận 9, người dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Cũng như các khu vực khác trong Sài Gòn và những tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu,…


Đèn led nhà xưởng Dòng đèn Led nhà xưởng có công suất chiếu sáng khác nhau, Áp dụng công nghệ sản xuất Led hiện tạo nên ánh sáng hoàn hảo, ổn định, đều màu và không gây hại mắt ảnh hưởng tới công nhân làm việc trong nhà

- Phone: +84-908-744-256